海南买完二手房出现质量问题该找谁

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买完二手房出现质量问题该找谁 文昌月亮湾房产，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源

月亮湾二手房相比海南新房，普遍具有价格低、地段好等优势，但由于建筑年代久远、使用的时间长等各种原因，多多少少会有这样或那样的质量问题。这类现象在月亮湾二手房交易过程中，是比较常见的。那么，买的月亮湾二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？

一般来说，文昌月亮湾房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。

1、卖房人在出售房屋时，应当将月亮湾房子的瑕疵如实告知海南买房人，这样海南买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，文昌月亮湾房产中介和卖房人不会主动告知海南买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要海南买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。

1、 海南买房人要尽可能多地了解月亮湾房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。

2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障海南买房人的利益。

海南买房尤其是买月亮湾二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。

月亮湾买房优势：月亮湾这个地方景色很棒，爬到最顶的位置有很好的视角可以看绵绵海岸线。整个图案就像弯弯的月亮，白色的沙滩，地面上是不通车过去海岸边的，而且也不是开发好的沙滩。仅仅是爬上山之后可以一览全貌。整个路线比较长，大约一小时左右才可以爬上去。去年八月底过去时候马路很多正在修，不通车。如果有去铜鼓岭和月亮湾的需要在县城打三轮车过去二十分钟左右，可以议价约十五块。，文昌月亮湾买房

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