文昌市贷款还清再买房算首套吗？首套房有哪些政策规定？

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贷款还清再买房算首套吗？首套房有哪些政策规定？ 海南文昌市新房，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

衣食住行，我们关心的四大问题，经济发展的今天，我们应该最关心文昌市买房问题了吧。每个人都想要时刻掌握海南购房的最新消息，帮助自己买到最合适的房屋。那么就会有人问贷款还清再文昌市买房算首套吗？我们是否能够在把贷款还清之后再购文昌市买房屋并且将其算作首套房屋呢？毕竟首套房屋是有相关优惠的。除此以外，我们也很关心首套房有哪些政策规定？这些问题都非常重要。

贷款还清在文昌市买房算首套吗？

贷款还清再文昌市买房是不是首套房，那要根据首套房的定义来看：

1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、“首套房”得同时满足三个条件：文昌市买房人年满18周岁；海南购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。买的文昌房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；

3、文昌市买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次文昌市买房就能算作首套房。与房屋本身的属性没有关系。

4、如果海南购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作海南购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”。也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到“首套房”的优惠。

首套房有哪些政策规定？

1、对于那些拥有了1套住房并且已结清相应海南购房贷款的家庭，为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。银监会发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0．7倍。

2、同时，在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市，又再次申请贷款购买住房，银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握，然后确定首付款比例和贷款利率水平。对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的海南购房贷款的家庭。

那么本文关于贷款还清再文昌市买房算首套吗的相关信息就讲到这里。大家看过之后就不难明白。贷款还清之后再文昌市买房是很多人会做出的选择。贷款还清再文昌市买房算首套吗也就是很多人会问的问题。文昌市买房和贷款确实联系紧密。我们今天整理了相关信息。此外，我们也讲到了首套房有哪些政策规定的问题。相信大家认真阅读过之后很容易就明白了。大家平时也要多关注此类信息，以便及时掌握最新消息，及时文昌市买房。

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